spot_img
7.2 C
Brno
spot_img
DomůAktuálněHypotéka versus nájem: co se víc vyplatí?

Hypotéka versus nájem: co se víc vyplatí?

V únoru tohoto roku objem poskytnutých hypoték meziročně klesl o 16 %. Úrokové sazby jsou vysoké, vidina výhodných hypoték nejen pro mladé je v nedohlednu. Mnoho z nich tak své vlastní bydlení odkládá a přesouvá se do nájmu.

Drahé hypotéky a zvýšený zájem o nájemní bydlení umožňuje pronajímatelům bytů zvyšovat ceny. Průměrné nájemné v Praze dnes stojí o 6 tisíc víc, než před rokem. Bydlení v Česku je čím dál víc nedostupné – hypotéka, nebo nájem? Co se víc vyplatí?

Centrální banka zpřísnila podmínky pro hypotéky

ČNB na jaře loňského roku zpřísnila podmínky pro poskytování hypoték. Tento krok byl dalším dílkem k horší dostupnosti bydlení v Česku.

Podmínky pro poskytnutí hypotéky pro mladé do 36 let zůstávají, starším žadatelům banka podmínky lehce zpřísnila. Jaké to jsou?

  • LTV (půjčená hodnota) – mladší 36 let mají LTV 90 %, starší jen 80 %
  • DTI (maximální možné zadlužení) – u mladších 36 let se jedná o 9,5násobek čistých příjmů, u starších jen 8,5násobek
  • DSTI (maximální splátka z čistých příjmů) – u mladších 36 let jde o 50 %, u starších jen 45 %

Hypotéka jako investice

Pokud však máte naspořeno alespoň na základ pro poskytnutí hypotečního úvěru, nezahazujte možnost pořízení vlastního bydlení rovnou do koše. Úvěr se stále může vyplatit. Nejvýhodnější hypotéka to asi chvíli nebude, ale při krátké fixaci se časem koupě vlastní nemovitosti může vyplatit. Proč?

  • Investujete do svého. Máte nemovitost v soukromém vlastnictví.
  • Byt můžete pronajímat.
  • Zabezpečení a jistota na stáří, ale také pro potomky do budoucna.
  • S nemovitostí si můžete dělat co chcete.
  • Z daňového základu si můžete uplatnit odpočet úroků z hypotéky.

Samozřejmě najdeme i řadu nevýhod:

  • Při pronájmu neexistuje garantovaný nájem. Pozor na to, komu nemovitost pronajímáte!
  • Hypotéka je závazek na desítky let.
  • Vlastní nemovitost může být svazující. Nejste tak flexibilní jako v případě nájmu.

Nájem nabízí flexibilitu i nízké náklady

Česká republika patří mezi země, kde vlastní bydlení dominuje. Podle dat Eurostatu jen 20 % obyvatel bydlí v nájmu. Zda se zvyky Čechů v souvislosti s ekonomickou krizí změní, se ještě uvidí.

Jaké jsou výhody bydlení v nájmu?

  • Máte větší flexibilitu.
  • Je levnější na údržbu.
  • Je vhodný pro ty, co nemají našetřený základ pro hypotéku.
  • Neplatíte daně spojené s vlastnictvím nemovitosti.

Stejně jako s vlastním bydlením na hypotéku, i s nájmem se pojí i řada nevýhod:

  • Nejistota, zda vám majitel nemovitosti prodlouží smlouvu.
  • Neinvestujete peníze “do svého”.
  • Pravděpodobně nebudete moct dělat velké úpravy na nemovitosti.

Spočítejte si, co se vám vyplatí

Ať už se rozhodnete jakkoliv, důležité je řídit se nejen svými pocity, ale také čísly. Zjistěte si, na kolik vychází průměrný nájem ve vaší oblasti a porovnejte, na kolik by vás přišla hypotéka.

- Reklama -magazin

Redakce doporučuje

Nejnovější články